2024年新年，当大山还沉睡在浓雾之中，一辆法院的警车在乡村道路上穿行，这是峡口法庭第三次到村民万某家中调解纠纷。

“今年的柑橘又大获丰收，辛苦一年总算有了盼头。希望今天你们双方之间的纠纷也能够画上一个圆满的句号……”刚到万某家院子里，法官便打开了话匣子。不一会儿，争议双方当事人及其亲属、律师、村干部等十余人便围坐在院落中的一棵柚子树下你一言我一语地说起来。

一、真假难辨，四份协议惹争议

事情还得从二十年前说起。万某、邹某为同村村民，2004年，万某及其家人购买了邹某的房屋并居住至今，其间双方并无矛盾，但因双方在协议中对部分事项未做约定，为二十年后的矛盾埋下了伏笔。近年来，双方因其他事宜渐生嫌隙，邹某多次找村、镇两级组织，主张收回当年出售的房屋，最终因双方意见分歧太大协商未果，诉至法院。庭审中，双方围绕各自的诉求提供了四份不同版本的房屋买卖、土地转让协议，对协议的真伪，自留地的归属等问题产生严重分歧，双方各执己见、僵持不下。开庭当日，法官组织查勘争议房屋及土地，并邀请基层组织参与现场协商，因万某抵触情绪严重，当日的调解不欢而散。

二、锲而不舍，抽丝剥茧寻真相

“下个判决不难，难在矛盾纠纷的实质性化解。”承办法官紧锁双眉，陷入了沉思。“开庭后邹某都来法庭找您三次了，每次都是几个小时，我看这个事有点悬。”书记员摆摆头。“不要紧，只要他愿意沟通，就说明还有机会，我们就可以跟他谈，说不定谈着谈着解决问题的方法就出来了。”案件承办人通过走访镇村干部，查询历史资料逐渐还原了事实真相：原来，最初签订的房屋买卖和土地转让协议因不符合政策规定被弃之不用，双方又重新签订了两份协议，并约定按照重新签订的协议履行。经过五次面谈和数十次电话沟通，双方开始调整各自的方案，分歧逐渐缩小。

三、柚子树下，一杯清茶化怨气

争议焦点集中在一块已经倒塌多年的附属房所占用的集体土地使用权的归属上。见万某、邹某情绪逐渐缓和，时机已经成熟，法官开始向双方释法明理：双方争议的地块登记在邹某名下，原为附属房，在房屋买卖协议中也有约定，该附属房归邹某，所以万某无权主张；同时因该附属房常年疏于管理，已经自然倒塌多年，该地块早已闲置，应该由村集体收回，邹某同样无权主张；如需使用，必须征得村集体同意，依法依规办理用地审批手续。经过法官对规定的进一步解读，双方均表示理解，并选择尊重法官的处理意见。最终双方在法官、律师、村干部的共同见证下，双方握手言和。

中午时分，法官驱车返回，浓雾已经散去，温暖的阳光洒满了蜿蜒的盘山公路。

2023年以来，兴山法院深入乡镇村居开展“法惠万户千家”活动，通过“法官村村到”“法律户户讲”营造良好的法治氛围，推动诉源治理工作走深走实。同时邀请乡镇综治办、司法所、派出所、村（居）委会等多方力量参与调解，有效化解各类纠纷，获得广泛赞誉。

法规链接：根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。